Depuis août 2015, FastBroker, société brésilienne spécialisée dans l’immobilier, réalise une étude mensuelle concernant les valeurs moyennes des propriétés résidentielles dans la ville de São Paulo, au Brésil. L’étude est divisée en quatre catégories principales : le quartier, le type de propriété (maison ou appartement), le type de contrat (vente ou location) et le nombre de chambres.
Avec les données issues de la dernière recherche, une nouvelle tendance très intéressante du marché est apparue. Il s’agit de la propension pour les petits appartements de luxe, situés dans les quartiers élégants de la ville, dans les nombreuses nouvelles constructions bâties au cours des trois dernières années et qui comptent un vaste éventail de services payants. La cible de ces projets sont les jeunes, les jeunes couples et les dirigeants de grandes entreprises en visite temporaire en ville.
Immeuble avec des petits appartements de luxe et services payants – Cyrela – Prix sur demande
Loft de luxe avec une chambre à São Paolo – Imóveis de Luxo & Cia – € 165.000
Dans la recherche, les 10 quartiers les plus intéressants selon ce profil sont :
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Quartier |
Superficie au sol moyenne (m²) |
Prix moyen au m² (€¹) |
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1 |
Vila Nova Conceição |
66.54 |
€4020,93 |
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2 |
Itaim Bibi |
61.57 |
€3799,53 |
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3 |
Vila Olímpia |
54.03 |
€3507,50 |
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4 |
Pinheiros |
60.39 |
€3273,33 |
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5 |
Jardim Paulista |
55.11 |
€3145,41 |
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6 |
Moema Pássaros |
54.06 |
€3064,03 |
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7 |
Brooklin |
50.05 |
€3049,23 |
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8 |
Cidade Monções |
59.18 |
€2983,03 |
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9 |
Brooklin Paulista |
50.44 |
€2974,35 |
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10 |
Moema Índios |
42.40 |
€2941,19 |
Même si la valeur moyenne des ces transactions n’est pas élevée (par rapport à d’autres propriétés en raison de la petite surface), la valeur moyenne au mètre carré est équivalente ou supérieure à celles des appartements de luxe dans la même zone.
Ce type de propriété est particulièrement intéressant car il permet aux entreprises d’héberger leurs dirigeants dans des quartiers de luxe de la ville avec tous les conforts et les commodités d’une maison. La concentration de ce type de propriété se vérifie ainsi dans les quartiers les plus proches des principaux centres d’affaires.
Le graphique ci-dessous montre l’évolution sur les sept derniers mois du prix moyen de vente au mètre carré pour ce type de biens immobiliers.
Bien que le prix moyen au mètre carré de ce type de propriété ait légèrement augmenté entre les mois de septembre et de décembre, on remarque une légère tendance baissière au début de 2016, ce qui indiquerait un ajustement du marché autour d’un nouveau niveau de prix moyens.
Parmi les zones les plus prisées, celle qui a connu la plus grande baisse des prix est le quartier de Itaim Bibi, où la valeur moyenne au mètre carré était de R$ 16.500,00 $ (4.015,00 €) en août 2015, avant de baisser à R$ 15.600,00 $ (€ 3.790,00) en février 2016, soit une baisse de 6% en sept mois.
Cet ajustement des prix de l’immobilier en vente qui s’observe dans la recherche de FastBroker confirme ainsi les tendances du marché immobilier qui marquent une baisse de l’ordre de 6,35% des prix de vente².
Article écrit par Rogerio Acquadro – Directeur FastBroker
Téléchargez la recherche de marché complète en cliquant ici.
¹Valeur approximative en euros
² http://noticias.r7.com/economia/venda-de-imoveis-usados-cai-2136-e-locacao-sobe-6139-em-2015-em-sp-12022016
