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46
€ 1 590 000

Villa de 4 chambres de luxe en vente Sant Lluís, Baléares

511 m² 3 4

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Description

Conçue par le prestigieux architecte de Minorque Pedro Luis Mercadal, Villa Graziella se distingue par son élégance, son intimité, sa luminosité et son emplacement très proche de la mer. Sur un terrain plat de 1.416 m2, la maison dispose de 511 m2 construits en 2007, avec 4 grandes chambres et 3 salles de bains.

On entre dans la maison de style contemporain par un patio majestueux —partiellement couvert—, aux colonnes élégantes, dominé par une belle fontaine et entouré de rocailles. Espace idéal pour les réceptions et les célébrations en plein air.

La distribution des chambres —au rez-de-chaussée— est très pratique. Les parcourir est très facile, car toutes communiquent avec le patio comme axe central de cette maison. Son architecture offre une luminosité naturelle exceptionnelle, permettant à la lumière de traverser toutes les pièces de ses côtés. De plus, elle en facilite une ventilation rapide.

La salle à manger et sa cuisine annexe mesurent près de 40 m2 utiles. Elles communiquent dans un espace ouvert avec le séjour, de 35 m2. Les deux environnements sont visuellement séparés par des arches élégants. Une belle cheminée préside le salon. A ce même niveau: une chambre en suite de 45 m2 avec dressing et salle de bain (avec douche et jacuzzi); 2 autres chambres doubles; à côté de la cuisine, une salle de bain invités avec douche.

Le trait le plus remarquable de ce niveau —orienté à l'ouest— est que toute la façade principale de la maison est extérieure. De magnifiques fenêtres premium (marque Technal) longent les 20 mètres de façade qui correspondent au salon et à la salle à manger. Les vues sur le porche couvert confortable et le jardin bien entretenu sont un véritable délice.

Sous cette ample terrasse extérieure couverte, on trouve un grand espace repas et barbecue, un espace pour la lecture ou le thé de l'après-midi, le transat pour la sieste... Des oliviers, un citronnier, des palmiers et plus de 30 espèces de plantes variées contribuent à un sentiment de paix intérieure et d'harmonie.

La majestueuse piscine avec ses transats bénéficie d'une grande d'intimité. A son côté, le charmant escalier en colimaçon (en acier inoxydable et teck) nous mène à l'espace chill-out, un lounge-solarium sur le toit. C'est un espace idéal pour profiter de belles vues panoramiques à 360º sur l'environnement immédiat de la maison et sur la mer. Écouter de la musique, lire, prendre un bain de soleil, un gin-tonic en bonne compagnie; ou tout simplement profiter de la brise marine...

Au rez-de-chaussée, la villa dispose également d'une porte d'accès pour le personnel de service. En descendant les escaliers, nous accédons au sous-sol. Nous y trouverons la buanderie, une chambre double et une salle de bain complète avec douche. Au bout du couloir, nous trouvons l'accès au garage pour 2 voitures (une grande et une petite). Sur la rampe de sortie vers l'extérieur, en plein air, il y a l'espace suffisant pour y garer une autre grande voiture. En annexe au garage, le local machines et une salle de stockage.

La maison dispose d'une citerne (construite sous la terrasse extérieure) de 20.000 litres pour recueillir l'eau de pluie et l'utiliser pour l'irrigation. Elle dispose également de panneaux solaires —installation récemment rénovée— pour l'eau chaude. Climatisation canalisée, inverseur chaud/froid.

Villa Graziella, avec des finitions et des matériaux de qualité supérieure, émerveille également par sa décoration intérieure, superbement conçue par un architecte d'intérieur professionnel. Le mobilier, dans sa grande majorité inclus dans le prix, est design et de grande qualité.

Villa Graziella est située au coeur de la prestigieuse et très résidentielle urbanisation de Binisafuller Roters, qui fait partie de la commune de Sant Lluís; le cadre est idyllique et le contact avec la nature prédomine. La maison est à environ 7 minutes à pied de la mer, où vous pourrez méditer parmi les rochers ou faire un plongeon dans l'incroyable piscine naturelle populairement connue sous le nom de "La Olla" (la Marmite); ou bien profiter du Club Náutico Binisafúa. Nous sommes aussi à moins de 10 minutes de marche de la plage de sable de Binisafuller.

Villa Graziella est sans aucun doute une valeur sûre, que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire ou même comme investissement, en raison de son énorme potentiel locatif. Elle bénéficie de la licence touristique accordée comme "Habitatge Turistic Superior" (Logement Touristique Supérieur) par le Conseil Insulaire de Minorque.

SERVICES DE PROXIMITÉ:
- Village de pêcheurs de Binibeca Vell (3 minutes en voiture), ville de Sant Lluís (10 minutes): bars, restaurants, supermarchés
- Club Nautique Binisafua: 5 minutes à pied
- Aéroport international de Minorque: 15 minutes en voiture
- Port de Mahón (relié par ferry avec Barcelone): 20 minutes en voiture
- Hôpital général Mateu Orfila, à Mahón (hôpital principal de Minorque): 10 minutes en voiture
- Golf de Son Parc, à Mercadal: 25 minutes en voiture

500

Détails

Pièces
4
Chambres
4
Salles de bains
3
Superficie externe
1 416 m²
Superficie interne
511 m²
Classe Énergétique
D
Publié le
25 septembre 2020
Référence
LH353
Services Extérieurs
PiscineSauna / Spa
Système Conditionnement
Air conditionné
Terrasse
Oui
Vue
Mer
Services Internes
CheminéeSystème d’Alarme

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