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30
€ 497 000

Maison de prestige en vente Melle, Poitou-Charentes

480 m² 4 9

VOUS AIMEZ?

Description

Idéalement située entre Charente, Charente Maritime et Vienne, cette vaste propriété, sur la route de Saint Jacques de Compostelle est prête à vous accueillir vous et vos hôtes.
En pleine campagne, la propriété est pourtant située à 5 minutes du centre de la ville de Melle et tous ses services.
Melle, ville d'art et d'histoire offre un patrimoine historique remarquable avec ses trois églises Romanes, dont l'église Saint Hilaire inscrite au patrimoine mondial de l'Humanité par l'UNESCO.
La propriété est composée de 3 maisons individuelles, pour une surface habitable totale de 480 m² environ , 9 chambres et 17 couchages.
MAISON PRINCIPALE :
La maison principale, de plus de 225 m² habitable est une rénovation de grande qualité, lumineuse, spacieuse, et à niveaux inversés pour maximiser la vue sur la vallée.
Dès l'entrée, la porte vitrée pleine hauteur donne le ton. Un grand hall mansardé vous accueille.
Murs en pierre de taille, charpente apparente, vous tomberez sous le charme de la grande passerelle surplombant le hall. Cette pièce centrale distribue deux grandes chambres doubles, une salle de bains, la buanderie, ainsi que la suite parentale de plus de 30 m² avec salle de bains privative.
A l'arrière, une terrasse intime est accessible aussi bien par une chambre que par le hall.
A l'étage, une grande passerelle de 16 m² relie les deux extrémités de la bâtisse :
D'un côté la salle à manger avec cuisine américaine de près de 40 m² dispose d'un balcon pour déjeuner en extérieur avec vue sur la nature. Poutres et pierres apparentes donnent une ambiance chaleureuse à la pièce.
A l'autre extrémité de la passerelle, c'est une salle de jeux de 35 m² avec poutres apparentes qui s'offre à vous, donnant accès direct vers la piscine extérieure.
Une penderie et une salle de bains avec wc complètent l'étage.
Cette rénovation complète de 2006 est équipée d'un chauffage géothermique avec plancher chauffant, et alimentée par des panneaux solaires 6 kVa en autoconsommation.
GITE 2 CHAMBRES :
Maison de caractère avec des matériaux authentiques : dalles de pierres anciennes au sol, murs en pierres de taille, vieux bois, grande cheminée.... Une grande glycine couvre la terrasse privative de la maison
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée et un poêle à bois.
A l'étage, le palier avec placards intégrés distribue une chambre simple, une chambre double et une salle de bains avec wc.
Chauffage au gaz, et poêle à bois. Consommation énergétique: D, Emission de GES: D. Le gite est entièrement meublé.
MAISON 4 CHAMBRES :
Cette jolie maison en pierres semi-enterrée de 195 m² habitables sur 3 niveaux a la particularité de pouvoir être scindée en deux pour proposer un studio indépendant de 30 m² et une grande maison de 3 chambres.
Côté jardin, le niveau semi enterré est composé d'une buanderie de 30 m² et d'une vaste chambre de 30 m² avec salle de bains et terrasse privative.
Au rez-de-chaussée, une grande cuisine totalement équipée s'ouvre d'un coté sur sa terrasse, et de l'autre sur une salle à manger de 29 m². Un charmant salon ainsi qu'une chambre double avec salle de bains privative et dressing complètent ce niveau. Pierres apparentes, poutres, tomettes, grande cheminée en pierre, tout le charme du Poitou est ici !
Au premier étage, ce sont deux vastes chambres doubles mansardées qui vous attendent. Chacune est équipée de placards intégrés, ainsi que d'une salle de bains privative avec wc.
Le système de chauffage gaz condensation associé à un poêle à bois permet à cette demeure d'être en classe B quant à sa consommation énergétique, et en classe A pour son émission de gaz à effets de serre.
A l'extérieur, c'est plus de 4 Ha de calme qui entourent les bâtisses.
D'un côté, une grande piscine de 10 x 5 mètres équipée d'un dôme rétractable et bordée d'une terrasse siège au milieu du gazon.
De l'autre côté, le terrain descend dans un environnement boisé jusqu'à une source où l'eau s'écoule depuis le lavoir jusqu'à la rivière voisine. Ambiance apaisante...
L'entretien d'une partie des terres est confié à l'agriculteur voisin qui y coupe du foin.
Deux granges en pierre fermées sur 3 faces de 50 et 100 m², un grand four à pain dans un bâtiment 22 m², ainsi que 4 abris de stockage en pierres complètent la propriété.
L'ensemble immobilier se prête particulièrement à une activité de location touristique ou à un co-achat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Michael SIMOES 06 80 61 35 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.678103)

500

Détails

Pièces
17
Chambres
9
Salles de bains
4
Superficie interne
480 m²
Classe Énergétique
C
Nombre Balcons
1
Publié le
30 juillet 2020
Référence
340939244989
Terrasse
Oui

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