Description
La propriété est située à une altitude de 381 mètres au cœur de la forêt de Tijuca, une forêt tropicale montagneuse plantée à la main, dans la ville de Rio de Janeiro, considérée comme la plus grande forêt urbaine du monde, couvrant 31,5 hectares. La forêt abrite des centaines d'espèces de plantes et d'animaux sauvages, dont beaucoup sont menacées d'extinction et que l'on ne trouve que dans la forêt tropicale atlantique. Historiquement, toute la forêt d'origine a été détruite pour faire place à des plantations de café et a été replantée dans la seconde moitié du XIXe siècle dans le but de protéger l'approvisionnement en eau de Rio. En fait, la propriété elle-même a servi de l'une des principales sources d'approvisionnement en eau de Rio. En 1961, la forêt de Tijuca a été déclarée parc national et abrite un certain nombre d'attractions, notamment la statue, le Christ Rédempteur, nommée en 2007 comme l'une des 7 nouvelles merveilles du monde. Adjacent à la propriété, le parc national exploite une zone touristique où les visiteurs peuvent marcher ou conduire à travers le parc et découvrir la beauté de l'environnement de la forêt tropicale. Il y a 5 routes d'accès principales à la zone qui la rendent facilement accessible de n'importe quel endroit à Rio. Les routes menant à la région sont bien fréquentées et bien entretenues et paysagées. Les temps de trajet estimés vers les zones clés de Rio sont les suivants: Aéroport international ……………………………………. 40 minutes de l'aéroport domestique …………………………………………. 25 minutes Centro - Business District …………………………… .. 20 minutes Plages d'Ipanema et Copacabana ……………… .. 15 minutes Plages de Barra da Tijuca ……………………… ……. 15 minutes Statue du Christ Rédempteur ………………………… .. 10 minutes Village Olympique ……………………………………………. 20 minutes La propriété appartient à la famille Quattrone depuis les années 1930 et comprend 7 lots d'une superficie totale de 78 acres. Le niveau supérieur de la propriété contient 2 structures principales, ainsi qu'une piscine et un court de tennis. Le niveau inférieur «ferme» contient une petite structure de support. Les deux zones contiennent principalement des arbres exotiques par opposition aux arbres naturels. L'élimination des arbres naturels est très limitée et il est prévu que ces zones fourniront amplement d'espace pour la construction d'un hôtel de villégiature dans la limite d'utilisation de 10% de la superficie totale. Compte tenu de la limitation d'utilisation de 10%, une propriété assez grande est nécessaire pour atteindre l'espace utilisable nécessaire à la construction d'un complexe de luxe de 100 ha. C'est la seule propriété disponible dans la zone suffisamment grande pour le développement proposé. Il y a une autre propriété deux fois plus grande mais elle a des problèmes d'accès et de développement. Le bâtiment principal du niveau supérieur est un manoir historique d'environ 743 m² qui a été construit en 1828 par l'ingénieur anglais William Gilbert Gentry, venu au Brésil pour développer un système de distribution de gaz à Rio. Cette propriété a servi de cadre à l'âge d'or des plantations de café à Rio jusqu'à ce que la zone soit replantée par Dom Pedro II en 1861. Le deuxième bâtiment sur le site a été construit à la fin des années 1900 comme maison pour un membre de la famille. , mais a ensuite été converti en une installation événementielle servant d'hôte à de nombreux mariages prestigieux au fil des ans. La communauté d'Alto da Boa Vista est un quartier calme et haut de gamme de la ville de Rio de Janeiro, et abrite de nombreuses grandes résidences principales et secondaires de la classe d'élite de Rio. La législation actuelle limite les nouvelles constructions résidentielles aux grandes maisons unifamiliales sur au moins 1 ha de lots, ce qui servira à maintenir l'environnement haut de gamme de la communauté. Enfin, la circulation vers la propriété sera minime car la propriété est située sur une route sans sortie à quelques minutes à pied du centre-ville. Faits supplémentaires et infrastructures: 3 suites et deux chambres de 80 m² équipements de support pour les événements Aire d'atterrissage d'hélicoptère Aire de centre d'affaires Piscine avec une terrasse de 200 m² et une piscine de 706 m² Court de tennis entouré de grillage galvanisé avec plus de 2230 m² de pelouses pour le montage des auvents etc. Zone interne du manoir de soutien avec 270 m² Structure de l'auvent externe support pour événements avec 330 m² Deux lacs artificiels Voies intérieures, permettant la circulation des piétons et des véhicules, partiellement urbanisé Approvisionnement en eau des sources, utilisé en tant qu'alternative au réseau public ample jardinage, zones herbeuses et arbres fruitiers Concept du projet: Le paragraphe suivant se réfère exclusivement au projet déjà établi qui peut être acheté séparément de la propriété - comme deuxième option ou option supplémentaire. Le représentant du propriétaire, João Santos, avec des ressources limitées, a développé un concept initial de station écologique d'environ 250 chambres, à construire principalement sur un espace ouvert existant ou un espace contenant des arbres exotiques, entraînant ainsi une perturbation minimale des arbres naturels, ce qui est un problème important en ce qui concerne les approbations environnementales requises. Le zonage actuel et les restrictions environnementales limitent la hauteur des nouvelles constructions à 12 mètres, ce qui indiquerait normalement que 3 étages pourraient être construits, mais nous avons été informés que pour accélérer le processus d'approbation, une structure avec un maximum de 2 étages sera préféré. Le niveau supérieur de la propriété, où le manoir historique réside et doit rester, servira de site pour l'hôtel principal, et le niveau inférieur servira de site pour 24 condominiums de luxe qui devraient être vendus comme des unités résidentielles de marque avec la station. Un parking souterrain est prévu pour minimiser les perturbations sur le site. Les grandes salles de réunion et de conférence dans les propriétés de luxe de Rio sont pratiquement inexistantes. En outre, les propriétés qui disposent d'installations adéquates sont situées dans des endroits où les participants aux réunions / conférences sont susceptibles de s'éloigner de la propriété, ce qui peut entraîner un risque pour la sécurité. En conséquence, l'inclusion d'un grand volet de réunion et de conférence a été incorporée dans le concept préliminaire du propriétaire. Ce projet serait le premier complexe de luxe de classe mondiale à Rio de Janeiro, et recevrait certainement n
