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2
€ 2 610 700

Propriété en vente Le Landeron, Canton de Neuchâtel

1 845 m²

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Description

A Vendre canton Neuchâtel – 2525 Le Landeron2 Immeubles mixtes rénovés 3 appartements 14 pièces3 commerciaux12 appart’/hôtel à créer avec permis2525 Le Landeron Rendement actuel Terrain 2’400 m2Volume 6’341 m3 7 % PrixCHF 2'900'000.- Parc(s) 30 Etat locatif brut 206’000.- Etat locatifprévisionnel301’160.- Libres de mandats d’architecture et entreprise généraleCréation de 12 appart/hôtel sur plans en cours d’obtentiondu permis de construire. Libre de mandatsEtat locatif supplémentaire :12 x 790.- x 12 mois = 128’160.- francs/annuelTotal théorique = 301’160.- francs/annuelVente en nom – Achat possible de suiteAnnées des constructions 1968 et 1972Rénovations appartement 5 pièces et 1 café-restaurantdiscothèque en 2017, Chaudière mazout 2012, 2 x 6’000 ltPlaces de parc: 30 rendement à optimiserSurface terrain : 2’409 m2Volumes actuels 2’144 m3 et 4’197 m3 = total 6’341 m3Valeurs ECAP à neuf : 3’974’110.- francsSurface totale au sol 2 bâtiments : 742 m2Surface totale brute de plancher : 1’845 m2Nombre actuel de locataires:1 garage3 appartements 14 pièces5 studios/chambres d’hôtes, 12 en cours d’obtention1 surface commerciale1 café-restaurant1 bar-discothèque avec piste de danse - DJ1 garage1 local dépôt30 places de parcSITUATIONS ECONOMIQUEET GEOGRAPHIQUE ExceptionnellesTerrains en zone d’activités économiquesIndice Utilisation Sol: 40%Hauteur à la corniche 8,5 mètresGabarits toutes directions 60%Alignements 9 m de la route cantonale : 7’800 véhicules/jour20 m de l’autoroute : 16’000 véhicules/jourRollomatic SA propriétaire en face créée depuis ce jour 250places de travail d’ici 2020. (Source: administration communale)Affectation appart’hôtel residences en PPE légale possible.(Devis en cours)Toutes les autres commodités et commerces sont les voisinsLac de Bienne à 3 minutes

500

Détails

Pièces
14
Superficie externe
2 409 m²
Superficie interne
1 845 m²
Année de construction
1972
Publié le
25 novembre 2018
Référence
252533705vge

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Suisse

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