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€ 490 000

Propriété de Campagne de prestige de (4 chambres en vente 74, route de Rezel, Germigny-l'Evêque, Seine-et-Marne, Île-de-France

Superficie Interne 313 m² Salles de bains 3 Chambres 4

Description

Magnifique PROPRIETE DE CHARME – GERMIGNY L'EVEQUE – à 45 minutes de PARIS, dans un secteur calme et très prisé.
Venez-vous laisser séduire par ce superbe pavillon d’exception aux matériaux nobles, et haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous disposez d’une grande entrée, une salle à manger avec cuisine équipée et aménagée, un cellier, un wc, un vaste SALON/SEJOUR agrémenté d’une belle cheminée, un bureau, un jardin d’hiver avec mezzanine. Une très belle terrasse de 75m2 idéalement exposée, Sud Ouest, au cœur d’un parc paysager sans vis-à-vis vient compléter cette harmonie.
L’étage vous offre QUATRE CHAMBRES : une belle suite parentale agrémentée, bien sûr, de son dressing et de sa salle de bains privative, une chambre avec sa propre salle d’eau, deux autres chambres et une salle d’eau indépendante afin de faciliter l’organisation familiale.
De plus, vous disposez également d’un sous-sol de 80m2 composé d’une cave, d’une buanderie, de deux espaces de 11m2 et 39m2, aérés et équipés de chauffage.
Système de chauffage, avec radiateur en pierre à chaleur rayonnante, connectés à une solution domotique entièrement automatisée et pilotable à distance.
Le garage double avec deux portes motorisées indépendantes offre, en plus des deux places de stationnement, un atelier et une partie mezzanine. La propriété est entièrement clôturée et l’accès s’y fait par un portail en bois automatisé avec télécommande, le tout sécurisé par un système d’alarme et de vidéo-surveillance performant.

En résumé, un décor verdoyant en bordure de forêt dans un cadre d’exception, proche des bords de Marne, Golf à proximité, écoles, bus réguliers, dans un charmant petit village, proche Meaux, Trilport, Varreddes et 25mn aéroport Roissy CDG, 45mn de Paris.
Contactez-moi afin d’obtenir de plus amples renseignements sur ce bien d’exception.

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IAD France – Caroline GOSSIOUX (Cell : +33608664973) offers : in Germigny l’Evêque – a very quiet and valued location.

Beautiful and CHARMING PROPERTY. You will be seduced by this superb exceptional villa built with high end material.
The ground floor offers a large foyer, a dining room with fully equipped kitchen, a storeroom, toilets, a LARGE SIZE LIVING ROOM with a traditional wood burning fireplace, an office and a winter garden with mezzanine. A very large and sunny terrace of 75m2 overlooking a landscaped park with mature trees and unspoiled view completes this harmonious setting.
The first floor is equipped with FOUR BEDROOMS: a large master ensuite bedroom with walk-in closet, an ensuite bedroom and two other rooms with access to a a bathroom and separate toilets.
In addition the layout includes a basement of around 80m2 including a cellar, a laundry room, two rooms of around 11 and 39m2, fully equipped with heating and ventilation.
A two car garage with remote controled motorised doors includes a DIY workshop and a mezzanine for storage. The property is fully fenced, access is through wooden powered remote controled gates. The house is secured with an alarm system and efficient remote surveillance.

In summary this property is nestled in a green setting, next to a protected forest in an unspoiled landscape, close to river Marne,10 km from a 18 hole golf course, 25 minutes away from Charles de Gaulle airport, 45 minutes drive from Paris, in a typical and charming village near Meaux.

Please do not hesitate to contact me to get more information about this exceptional estate. Estate agent fee paid by seller. Energy performance : DPE E (on an A to G scale) index 326.7 and GES C (greenhouse gaz emissions, on an A to G scale) index 20.34. This ad has been written under the editorial responsibility of Miss Caroline Gossioux (ID 17930), estate commercial agent registered at the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) at the Chamber of Commerce of Meaux under number 534886999. Ad reference: 525328

500

Détails

Pièces 9
Chambres 4
Salles de bains 3
Superficie externe 2 874 m²
Superficie interne 313 m²
Adresse 74, route de Rezel
Année de construction 1985
Chauffage Radiateurs
Cuisine 1
Nombre Étages 1
Publié le 7 juin 2018
Référence 525328
Statut Excellent
Terrasse 75 m²
Type Toiture Tuile
Classe ÉnergétiqueE (326 kWhEP/m²/an)
Classe émissions GESC (20 kg éqCO2/m²/an)
Services Extérieurs
Sous-sol Jardin Zone Barbecue
Services Internes
Système d’Alarme Interphone Cheminée

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Chambry - Île-de-France