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11
€ 3 700 000

Ferme de 600 m2 en vente - Pézenas, Languedoc-Roussillon

600 m² 4

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Description

Belle propriété viticole de 15 ha avec vue panoramique sur la région de l'Hérault au sud ouest de la France. Situé au coeur de l'Hérault, non loin d'une charmante ville populaire auprès des touristes, cette propriété attrayante se trouve dans une position dominante dans un environnement qui évoque la Toscane. Situé dans 12 hectares contigus, le domaine bénéficie d'un cadre privilégié, libre de toute perturbation. La propriété est abordée le long d'une allée bordée de cyprès et d'oliviers. La maison principale offre 600 m2 de surface habitable. La maison est extrêmement agréable avec des pièces spacieuses et bien éclairées, dont une vaste cuisine américaine haut de gamme avec four à pain qui donne sur le jardin. Le salon haut plafond couvre 90 m2 avec des baies vitrées de chaque côté. En plus d'une chambre principale avec salle de bains, la maison offre 4 chambres luxueuses, chacune avec salle de bains. Il est à noter que les aménagements dans la chambre principale et le futur spa sont encore inachevés, offrant au futur propriétaire une chance de laisser une touche personnelle dans cette superbe maison. En face de la maison, une grande terrasse mène à un vaste jardin qui offre des nuances de la Toscane avec des cyprès et des pins parasols. Le jardin comprend une piscine luxueuse. La maison et le jardin offrent des vues lointaines sur la campagne environnante. Les bâtiments comprennent une deuxième maison située à proximité de la maison principale. Il n'est pas encore rénové mais offrirait la possibilité de créer un projet d'oenotourisme ou de chambres d'hôtes. Derrière la maison principale, une charmante cour fermée comprend des garages, le futur magasin de vin et, notamment, la cave avec sa magnifique véranda sur le toit. La cave est importante et fonctionnelle. Avec un sol carrelé, il est équipé de machines ultra-modernes choisies en vue de la production de vins de qualité supérieure. En plus d'une gamme de cuves en ciment de petite capacité, la cave est équipée de cuves en acier inoxydable et de certains réservoirs de stockage en fibre de verre. La cave est équipée de deux presses à raisin, dont une verticale. L'équipement comprend un concasseur / ébrancheur, un contrôle de la température et une ligne d'embouteillage. Une cave de vieillissement en barriques climatisée et attrayante conduit de la cave, où les vins sont élevés dans d'excellentes conditions. La cave de vieillissement en barrique est ornée d'une belle fontaine qui contribue également au maintien d'un niveau d'humidité de l'air correct. Sur les 15 ha totaux, 12 ha sont plantés de vignes issues de l'agriculture biologique. Avec une densité de plantation de l'ordre de 7 000 à 8 000 pieds par hectare, le vignoble bénéficie d'un terroir de qualité supérieure alliant gravier villafranchien, éboulis de calcaire et basalte. Le vignoble est parfaitement entretenu et planté en grande partie avec des variétés nobles. Alors qu'il est encore dans sa phase de lancement, le domaine génère un chiffre d'affaires de 160K € pour un bénéfice de 50K €. Les vins sont régulièrement primés par des organismes prestigieux tels que Guide Hachette, La Révuedu Vin de France, Decanter et The International Wine Challenge.

500

Détails

Chambres
4
Superficie externe
150 000 m²
Superficie interne
600 m²
Jardin
Privé
Parking
Oui
Publié le
22 février 2018
Référence
HH-12233980
Services Extérieurs
Piscine
Services Internes
Cheminée
Sources de Chauffage
Autre
Terrasse
Oui
Vue
Ceinture Verte

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Marseille - Provence-Alpes-Côte d'Azur

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