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27
€ 1 975 000

Appartement de 5 pièces de luxe en vente à Krassniggasse 14, Vienne

190 m² 2 3

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Description

DREAM FACTORY * VIVRE avec APPARTEMENT D'ARCHITECTE DESIGN HERZ avec PISCINE et VUE DE RÊVE *** vous pouvez facilement vous habituer au luxe *** KRAßNIGGASSE 14 190m² habitables + 214m² terrasse & jardin Piscine Superbe vue sur Vienne orientation sud Meilleur espace vert dans le 14ème arrondissement Ameublement luxueux : Géothermie, chauffage au sol, climatisation, système d'alarme, contrôle central, ascenseur sauna, parking souterrain, local à vélos, cave Projet exclusif avec un total de seulement 13 condominiums DISTRIBUTION PARFAITE DES PIÈCES : Entrée généreuse, séjour 59m² avec cuisine design + accès à la terrasse, la piscine et le jardin 3 chambres 2 salles de bains pièce multifonctionnelle (hob, bureau à domicile, vestiaire, chambre d'amis, bibliothèque, etc.) Dressing de plain-pied / débarras RÉSIDENCE DE PRESTIGE AVEC UNE VUE DE RÊVE Cosmopolite, réussi et avec un sens de la beauté - ce sont des créateurs de tendances modernes pour qui vivre a longtemps été plus qu'une simple nécessité. Ceux qui aspirent à ce petit quelque chose et tiennent le luxe pour acquis trouveront leur chez-soi dans DREAM RESIDENCE : moderne, verte et proche de la ville. L'appartement luxueux est situé dans une villa du parc exclusif et offre un confort de vie maximum sur une surface habitable totale de 190m². Un salon baigné de lumière, de grandes surfaces vitrées avec une sensation d'espace époustouflante, l'équipement le plus moderne "à la pointe de la technologie" - c'est la plus haute qualité de vie qui ne laisse rien à désirer. Un point culminant particulier est la spacieuse terrasse orientée au sud avec son propre jardin et sa piscine, qui ajoute une oasis de verdure privée au confort de vie personnel. Le point culminant absolu, cependant, est la VUE SPECTACULAIRE sur la ville, qui est incomparable et qui peut être appréciée sans restriction depuis le salon et la terrasse, et même depuis la piscine ! MEILLEUR EMPLACEMENT: URBAN LIVING IN THE GREEN DREAM RESIDENCE est situé au milieu des poumons verts de Vienne (la ville la plus vivable au monde!) - Vienna Woods - et pourtant proche de la ville - garantie de la plus haute qualité de vie dans un environnement absolument endroit calme ! L'emplacement de première classe avec de bonnes liaisons et infrastructures de transports publics, ainsi que des activités de loisirs culturelles et sportives variées offrent l'opportunité unique de vivre de manière moderne, de vivre à la campagne et d'être rapidement dans la zone urbaine. MOBILIER DE LUXE Lors de l'aménagement de cette RÉSIDENCE DE RÊVE, l'architecture moderne rencontre des matériaux de première classe et les dernières technologies - pour répondre aux exigences les plus élevées. Ce qui est considéré comme du luxe ailleurs est standard ici. L'appartement est équipé d'un parquet en chêne de grande qualité, huilé et raboté à la main, en lames larges, qui assure une sensation de bien-être. Les salles de bains spacieuses se transforment en oasis de bien-être en utilisant des carreaux de grès cérame avec des rails métalliques et du parquet mural comme élément de design, des douches de plain-pied et ouvertes avec d'énormes douches à effet pluie et des robinetteries et des lavabos design de haute qualité, ainsi que des lavabos en noyer américain . Lors des froides soirées d'hiver, le sauna moderne Klafs vitré avec commande électronique offre la détente et la régénération tant attendues et bien méritées. Un dressing offre beaucoup d'espace de rangement et sert en même temps de pièce de rangement. La cuisine design est en noir élégant, avec des surfaces veloutées, un éclairage LED dans la couleur souhaitée, une table à manger intégrée en noix américaine avec des tabourets de bar confortables, une hotte de plafond Berbel Skyline Edge (Red Dot Design Award), un lave-vaisselle et un lave-vaisselle en verre, double -porte réfrigérateur avec machine à glaçons, four, plaque vitrocéramique tactile et beaucoup d'espace de rangement. Le chauffage au sol confortable avec fonction de refroidissement de la pièce et les fenêtres spacieuses avec stores extérieurs à commande électrique créent un climat ambiant optimal. Le chauffage et l'eau chaude sont produits grâce à l'énergie géothermique respectueuse de l'environnement, ce qui permet de maintenir les coûts énergétiques bas sur le long terme. Le système d'alarme, les portes d'entrée sécurisées et l'interphone vidéo assurent une sécurité maximale. Un système satellite maison assure la meilleure réception d'une large sélection de programmes de télévision. Techniquement, DREAM RESIDENCE ne laisse rien à désirer : avec le système LOXONE SMART HOME, le chauffage (commande individuelle des pièces), le refroidissement, les stores extérieurs, l'interphone et le système d'alarme, la lumière et la musique (caissons de plafond et spots de plafond dans toutes les pièces) sont centralisés et contrôlé de manière flexible à l'aide d'un iPad / iPhone contrôlé. Les interrupteurs tactiles multifonctions en verre peuvent également être utilisés pour contrôler la lumière, la musique et les stores extérieurs, ou les détecteurs de mouvement allument automatiquement la lumière. La terrasse est bordée de grès de haute qualité et équipée d'un éclairage, de prises et d'un point d'extraction d'eau, y compris un tuyau d'arrosage. Le mobilier de terrasse moderne et gris - table avec fauteuils, transats, grand parasol et coffre en acier pour ranger les oreillers en hiver - vous invite à vous attarder et à vous détendre. Par temps chaud, la douche extérieure ou un plongeon dans la piscine avec un système à contre-courant peuvent rapidement se rafraîchir. Un robot nettoie la piscine de manière autonome et les lumières LED créent une atmosphère, surtout lorsqu'il fait noir, tandis que le toit en verre coulissant de haute qualité protège la piscine de la saleté. Vous pouvez utiliser la piscine même en hiver car elle est bien sûr chauffée. Dans l'ensemble, cet appartement est un bijou rare qui, en plus du design, de la fonctionnalité et du luxe, offre également beaucoup d'espace pour réaliser vos propres besoins et idées : vous pouvez créer une chambre, par exemple, ou une salle de loisirs, ou une salle de fitness. , ou une immense penderie, ou un bureau à domicile etc etc. PRIX APPARTEMENT : 2 150 000 EUR (env. 8 230 €/m²) PRIX D'ACHAT GARAGE : 29 000 EUR FRAIS DE FONCTIONNEMENT y compris chauffage et eau chaude : 471 € (y compris fonds de réparation et TVA) HWB 31 KWh / m²a, fGEE 0.9 DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT SANS COMMISSION DIRECTEMENT DU PROPRIÉTAIRE : Mag Cristina Adria 0664 - 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at

500

Détails

Pièces
5
Chambres
3
Salles de bains
2
Superficie interne
190 m²
Adresse
Krassniggasse 14
Année de construction
2018
Statut
Excellent
Système Conditionnement
Air conditionné
Terrasse
214 m²
Type Jardin
Privé
Type Sol
Bois massif
Vue
VilleCeinture Verte
Chauffage
Chaudière CentraliséePompe de ChaleurIrradiation à l’eau chaude
Classe Énergétique
B (31 kWhEP/m²/an)
Services Internes
ascenseurRideauxAntenne SatellitaireSaunaSystème d’AlarmeBaignore Hydromassante

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