Maison de luxe au Portugal

Le marché de l’immobilier au Portugal est en pleine croissance, autant dans les prix que dans les ventes. Selon les données publiées par l’Institut National de Statistique Portugais, les prix des logements au Portugal ont augmenté d’environ 3% au cours de l’année 2015, avec des ventes qui ont augmenté de plus de 27%.

Mais dans la hausse des prix, il y a une grande disparité. Par exemple, le prix de vente moyen d’un appartement à Lisbonne a chuté de 2,4% au quatrième trimestre de 2015. Observer les statistiques et les valeurs moyennes du marché peut être important pour avoir une compréhension initiale, mais rien ne remplace la réalité locale et l’expérience de la vie quotidienne.

Private Broker
Appartement en vente à Lisbonne – 830.000€ – Private Broker

En effet, il y a des zones de la ville, les plus centrales et touristiques, qui ont enregistré des valorisations supérieures à 20%, 30%, et même 40%. Chiado, Baixa, Alfama, Mouraria, Avenida da Liberdade… Voici des quartiers qui connaissent une forte demande de logements, avec de nombreux investisseurs étrangers qui achètent des propriétés pour leur usage personnel (même si saisonnier) ou pour les faire fructifier sur le marché de locations de courte durée.

Le marché de l’immobilier commercial a connu une situation remarquable en 2015: presque 2 milliards d’euros d’investis. Et les premières rentes de bureaux à Lisbonne seront autour de 5,5% sur cette période.

Sterling
Appartement en vente à Lisbonne  - 550.000€ – Sterling Portugal Properties

La demande est donc forte et les actifs sont en forte valorisation, mais en même temps, on constate de grandes disparités de prix et de valorisation en ville, voilà pourquoi il faut être prudent avant de prendre toute décision d’investissement. Il y a des zones de Lisbonne qui peuvent être surévaluées, il est donc important de bien choisir celles avec le plus grand potentiel de valorisation.

Il y a deux aspects qui sont fondamentales avant de prendre une décision d’investissement immobilier: la localisation et la motivation. Il est important de choisir le meilleur emplacement, celle qui préserve au mieux la future valeur potentielle de l’investissement, et en même temps, il est nécessaire de vérifier que, même dans ces endroits, les prix ne sont pas trop élevés.

En outre, il faut saisir les motivations des investisseurs. De nombreux étrangers ont acheté des biens immobiliers à Lisbonne avec les objectifs suivants: 1) Golden Visa ou 2) adhérer au programme des résidents fiscaux non habituels. Cela signifie que leur principale motivation n’est pas d’ordre immobilier et de nombreuses fois, ceux-ci n’accordent que peu de crédit à l’investissement en lui-même ou à l’emplacement.

Maison de luxe au Portugal
Maison de luxe en vente à Sintra, Lisbonne – € 1.850.000 – 1st Imobiliária

Pour tout cela, Lisbonne et le Portugal sont désormais au centre des choix d’investissements immobiliers en Europe. Cependant, et comme toujours, il est nécessaire de prendre une décision mesurée, réfléchie, pour réaliser un investissement le plus profitable possible.
Bonnes affaires (immobilières) !

Par Gonçalo Nascimento Rodrigues
Property Finance Adviser
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