La crise économique qui en 2009 a touché durement l’Allemagne semble être un souvenir lointain. Le pays a aujourd’hui atteint une qualité de vie reconnue dans le monde entier et attire de plus en plus d’expatriés dans les villes comme Berlin, Munich, Dusseldorf ou Francfort.
La conséquence directe de cette cote d’amour est évidemment la reprise du marché immobilier qui pendant la récession avait connu un fort ralentissement. Désormais c’est de l’histoire ancienne, car le marché se porte bien et notamment celui des propriétés de luxe à Munich, ville toujours appréciée des touristes, et privilégiée des expatriés. Dans la terre de l’Oktoberfest, on y vit bien : les impôts sont contenus et on reste zen grâce à la préférence accordée aux vélos par rapport à la voiture.
Les prix de l’immobilier haut de gamme à Munich sont à considérer parmi les plus élevés de l’Allemagne. Le coût au mètre carré, pour un appartement en centre ville, est estimé autour de 4.000 euros, soit une augmentation de 10 % par rapport à 2013. Une hausse qui se vérifie également dans le secteur des maisons indépendantes et des villas bi-familiales, les biens les plus prisés : il faut compter 2.164 euros le mètre carré, soit une augmentation de 5,70 % par rapport à l’année dernière. Des chiffres qui confirment la tendance qu’à Munich à faire de l’ombre à la capitale Berlin.
Si la capitale allemande n’a pas les prix élevés de Munich, son marché immobilier n’en reste pas moins animé. Le prix au mètre carré, pour un bien en copropriété, se situe autour des 2.500 euros soit une augmentation de 7 % par rapport à 2013. Beaucoup moins coûteux, le marché des maisons indépendantes offre encore de belles affaires avec la moyenne de 1.800 euros, signe que ce segment suscite moins d’intérêt de la part de la clientèle.
Les prix sont en outre similaires dans les villes de Dresden, Cologne et Dusseldorf tandis que Hambourg commencent à se positionner comme une des villes les plus chères de l’Allemagne : pour une propriété en centre-ville ou en périphérie, il vous faudra débourser les même prix qu’à Munich. Dortmund, elle, se distingue des autres avec ses prix parmi les plus bas du marché allemand : un appartement dans la région de la Ruhr coûte un peu plus de 1.200 euros au mètre carré.
