En Europe, il existe un pays qui représente de plus en plus un paradis pour les acheteurs souhaitant investir dans l’immobilier: l’Autriche. Pays très apprécié pour les vacances estivales et hivernales, l’Autriche a totalisé une nette augmentation des achats immobiliers provenant d’acheteurs étrangers.
La clientèle la plus nombreuse ? Les Italiens, surtout ceux de la région du Trentin-Haut-Adige, confinant avec l’Autriche, qui préfèrent investir leur argent en Autriche plutôt qu’en Italie, à cause de la crise économique qui en effraie plus d’un dans le pays. Le phénomène a été analysé et approfondi récemment par un des journaux autrichiens les plus influents, le Tiroler Tageszeitung.
Un journaliste du quotidien a en effet interviewé Hannes Gschwenter, vice-présidente du Tyrol, qui a expliqué comment, à cause de ces investissements étrangers massifs, les prix des propriétés dans la région ont grimpé ces derniers mois, dans certains cas à hauteur de 30%. Si d’un côté cela a porté un flux d’argent non indifférent à l’économie du pays, cette tendance préoccupe pour le risque de bulle immobilière.
Les principaux motifs qui poussent les Italiens à investir en Autriche sont la qualité de vie élevée, similaire à celle du Haut Adige, la variété de services à disposition des citadins et surtout les prix plus bas et une pression fiscale plus avantageuse par rapport à celle appliquée en Italie.
Les différences des tarifs sont notoires, car si un appartement haut de gamme dans le Trentin-Haut-Adige, à Val Badia, coûte en moyenne 12.000 euros le mètre carré, un appartement similaire dans des localités aussi connues et attrayantes en Autriche coûte le tiers, soit environ 4.000 euros le mètre carré. De plus, autre avantage pour les investisseurs, les personnes qui achètent une propriété de luxe en Autriche ne sont pas sujets à des contrôles patrimoniaux, contrairement à l’Italie où cette pratique est de plus en plus diffusée.
