Vozdvyzhenka à Kiev

En 2003, le vaste chantier du nouveau quartier de Kiev, Vozdvyzhenka, a débuté : après dix années de travaux, la prestigieuse zone est enfin prête pour dynamiser le marché de l’immobilier de luxe en Ukraine.

Ce quartier flambant neuf cite le faste du passé en reprenant le style baroque ukrainien du dix-septième et dix-huitième siècle. En tout, les prestigieux immeubles résidentiels couvriront 42 acres pour un coût total estimé de 100 millions de dollars, jusqu’à présent, 75% des 398 résidences ont déjà été vendues.

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L’idée de doter le centre historique de Kiev d’un district résidentiel exclusif remonte aux années 1990 mais ce n’est qu’en 2003 que la construction a commencé pour se conclure au mois de mai de cette année.

Si les immeubles, d’une hauteur comprise entre trois et cinq étages, présentent le même style, ils présentent chacun une particularité afin d’éviter l’effet d’uniformité. Les propriétés de prestige offrent une superficie allant de 60 à 300 mètres carrés pour un prix d’environ 4.000 dollars le mètre carré.

Avant la construction de ce quartier de luxe, la zone était disséminée d’anciens édifices et disposait de trois routes principales, toutes en mauvaise condition. Une opération de requalification a donc été mise en œuvre et un quatrième axe a été créé, c’est la Honcharna Street. C’est sur cette dernière que les immeubles les plus luxueux ont été construits : étant une impasse, elle vante une position tranquille, loin du bruit de la circulation automobile.

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Dans un certain sens, Vozdvyzhenka reflète la nouvelle image de Kiev, entre les nouveaux endroits à la mode et les vieilles églises qui rappellent la période soviétique.
Le projet a retenu rapidement l’attention : les prix fixés initialement à 2.500 dollars le mètre carré en 2004 ont doublé en 2006. Un des appartements les plus luxueux, situé sur la rue Kozhumiatska, a été acheté pendant l’été 2008 pour 7.000 dollars au mètre carré.

Mais la crise financière internationale a touché le marché immobilier ukrainien peu de mois après et ce qui s’annonçait la poule aux œufs d’or est devenu un cauchemar pour les constructeurs. Les travaux de construction se sont allongés sans délai et différentes problématiques, notamment dues à l’utilisation de matériaux de mauvaise qualité, ont provoqué de grandes insatisfactions auprès des investisseurs.
Les médias ont alors commencé à appeler Vozdvyzhenka la ville fantôme des millionnaires.

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Fort heureusement, la situation s’est entre-temps améliorée et quatre-vingt-dix des propriétés sont désormais habitées, les autres sont en location ou en phase de restructuration. Les constructeurs n’en démordent pas et affirment que les acquéreurs de ces propriétés de luxe font partie de l’élite du pays : on trouve des hauts fonctionnaires et des membres du gouvernement mais aussi des artistes comme la chanteuse ukrainienne Gallina.

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