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Malgré l’actuel contexte économique difficile, une croissance de 27% est prévue dans les cinq prochaines années sur les propriétés résidentielles de luxe de plus de 11 millions d’euros dans les principaux centres financiers de Londres, New York, Hong Kong et Singapour, selon un rapport publié par Candy & Candy.

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La recherche analyse le futur proche des marchés immobiliers de prestige de ces quatre grandes villes : pour l’année 2017, le nombre de propriétaire de grands patrimoines devrait augmenter de 20% à 30% en richesse et leur intérêt pour ce type d’investissement servira à relancer le marché immobilier mondial. En 2012, le nombre de millionnaires a augmenté de plus de 10% avec une croissance de la richesse de 14%.

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Les marchés haut de gamme de Londres, New York, Hong Kong et Singapour ont assisté en 2012 à plus de trois cents transactions de propriétés résidentielles de luxe d’une valeur de plus de 11 millions d’euros selon les dernières analyses. Au total, la valeur de ces opérations atteint la somme faramineuse de 7,8 milliards d’euros. Il est prévu que les transactions arrivent à 400 en 2017 pour une valeur globale de presque 10 milliards d’euros.

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Le rapport prévoit une augmentation de la richesse globale entre 4,4% et 5% annuel, passant des actuels 122 milliards à 150 milliards en 2017. Une grande partie de cette richesse provient des marchés émergents : Afrique, Asie centrale, Chine et Corée du Sud.

Plus d’un tiers des grands patrimoines résident en Amérique du Nord, et New York représente la ville qui en regroupe le plus. Après la chute des prix du secteur résidentiel aux Etats-Unis, les investissements à New York semblent judicieux. Toutefois, si on parle de transactions de plus de 10 millions, Londres est un marché plus attrayant que celui de New York pour un investisseur international.

De ces opérations, en effet, plus de 70% sont effectuées par des investisseurs étrangers : la rapide génération de richesse en Asie a eu un impact sans précédent sur l’augmentation des prix du marché résidentiel de Hong Kong et de Singapour, avec des augmentations de prix d’environ 150% dans les deux cas.
La relation examine également les coûts réels pour acheter et vendre les propriétés de plus de 11 millions d’euros dans ces quatre villes : Hong Kong et Singapour ont connu une rapide augmentation des prix à cause des taxes de transactions plus élevées qui ont été imposées par les gouvernements pour contrôler le marché. New York impose ainsi une taxe de propriété annuelle et Londres a augmenté les siennes dans ce secteur.

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