Les investisseurs étrangers ont une influence de plus en plus importante sur les marchés de l’ immobilier de luxe de Montréal, Vancouver et Toronto, selon une étude de l’agence Sotheby‘s International Realty Canada.
A Montréal, la moitié des acquéreurs de propriétés de luxe provient d’autres pays, tandis que Vancouver arrive à 40%. Ces dernières années, Montréal a vu la montée des demandes provenant de Chine, Syrie, Russie et des Etats-Unis. Les agents ont également constaté un augmentation d’acheteurs d’origine égyptienne et du Moyen-Orient.
Le prix d’ouverture le plus haut pour un bien de prestige unifamiliale à Montréal atteint 3,5 millions de dollars dans les quartiers prisés de Westmount, Outremont, Ville-Marie et dans la petite communauté au centre de l’île de Montréal. A Toronto, où les acheteurs internationaux représentent seulement 25% du marché du luxe, le prix moyen de départ pour une maison de luxe unifamiliale est de 5 millions de dollars, tandis qu’à Vancouver, il se situe à 2,8 millions, même si le prix peut arriver à 4 millions dans les quartiers comme le West Side.
Les acheteurs en provenance de Chine continuent d’être les principaux investisseurs du marché du luxe à Vancouver mais les investisseurs provenant de l’Iran et des Etats-Unis sont en récente augmentation.
Même si Toronto affiche le pourcentage le plus faible d’acheteurs étrangers, elle détient le nombre le plus important de vente de propriétés de luxe, soit 80% du marché. Pour comprendre le rôle que les acheteurs étrangers jouent sur le marché canadien, il faut aussi se demander ce qu’ils font des biens qu’ils acquièrent.
Selon les données fournies, la majeure partie utilisent ces propriétés en tant que résidence secondaire ou pour les vacances. Le typique acheteur étranger est souvent un membre d’une famille aisée qui possède au moins trois biens dans différents pays. Les familles de ce type peuvent jouer un rôle clé sur un marché entier, en attirant d’autres acquéreurs et en influençant les personnes à l’intérieur de leur communauté d’origine à acheter sur le marché étranger.
